深圳新房为什么都要抢?

Mark wiens

发布时间:2020-04-03

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深圳新房为什么都要抢?城市战士

原标题:深圳新房为什么都要抢?

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很多人表示:过去的3月份深圳新盘售卖情况看不懂了。

招商太子湾要抢,你说因为是深圳湾豪宅;

后来万科星城的公寓也要抢,你说是在深圳西部;

再后来光明楼盘要抢,你说光明代表深圳北中心;

再后来你们都不看好的深圳东靠近惠州的地方也要抢了。

哪哪都要抢,你说是怎么回事?

原因只有一个:

0 1

深圳房荒了

 

限售3年,二手房供应量被限制住了,深圳利好又多,比北京和上海总和还多,导致业主惜售,从良性一级一级置换,变成恶性一锤子买卖了,很多业主的想法是:既然我也买不到房,那么就慢慢等新房,先卖个天价给你,让天价飞一会。客户可以不买啊,但是很多房子刚卖,4月底申请学位,不买不行啊,还有大量客户涌入。

2020年的新房,如果去掉东部地区,那么就没多少项目了,比上一年供应量还少,形势很严峻,所以小阳春必火,指望小阳春后进入冷静期,恐怕也比较难,能上车就上车吧。

在此形势下:

0 2

深圳买房不要问哪里好,

先要问问你的钱包

很多朋友一上来就问深圳买房哪里最好?

阿方老师在星球和多个场合说过,深圳买房和其他地方可能不一样。首先要讨论的不是哪里能不能买的问题,要讨论的是要充分认清自己到底能买得起哪里。有多大能力办多大事儿。我给你推荐坪山恒大城,你说宝中涨价快,你还要小三房,可你只有300万总预算。

上车比总比站在站台上好。

深圳的微信群里流传这样一个段子。喜欢纠结的人能不能买到房?

2018年:

T大,宝中已经7.5万了,还能买吗?

托总,诺德已经9万了,涨不动了吧?

T总,碧海飞机炒,还卖6万多,估计会跌吧?

T哥,九龙台卖5万,感觉短期会站岗吧?

2020年:

T大,宝中已经10万了,还能买吗?

托总,诺德已经12万了,涨不动了吧?

T总,碧海飞机炒,还卖8。

 

0 3

经济不好,

深圳楼市为什么逆势上扬?

1、实体经济虽受损,但有银行在大力支持,相信他们大部分能度过难关。经济这么不好,有的人就不担心断供吗?不担心!因为深圳的房子不断在上涨,而金融又宽松,很多人就可以不断把升值的部分套现出来还月供,滚雪球,比如抵押贷。用银行的钱来养房贷。现在各种信用贷多的是。深圳人会利用杠杆,但全国货币宽松,其他省市的人不会吗?

2、现在外贸看来是不行了,只有提振内需,最大的内需行业是房地产。基建其实是不分新旧的。新基建,人工智能、云计算、工业互联网、北斗导航。这需要多少投资?厂房?设备?全投资在智力上的,拉动不了需求和就业。房地产老大哥的位置无人可取代。

3、深圳供需矛盾尤其突出。深圳入户宽松,几乎等于不限购,需求旺盛,而深圳的供给却非常有限!在所有一线城市里,深圳是唯一限售三年之久的城市!可以试想一下,每天正在锁住多少房源?而且被锁的恰恰是活跃的有效房源!

4、通货膨胀,M2超发等等,这些老生常谈就不说了。昨天央行又降息了,我们一直处于降准降息的大周期中,银行钱太多,实体不好,钱肯定会变相流入楼市。

这就是疫情期间,深圳似乎没有出过什么明确利好楼市的调控措施来稳楼市,但楼市成交量却迅速扩大,房价稳步上升的原因。

 

0 4

又骗我去买房?

我讲的是一线的真实情况。有质疑精神很好,但一定要自己去一线了解市场。毛爹爹说,没有调查就没有发言权,一切以实践为检验的标准。又懒惰怕苦不想去跑又爱喷就不好了。

快过年的时候,小映听说口罩快买不到了,但我也固执地认为以中国之国力,几个口罩不足为虑。但当我跑了几个药店后,我发现我错了。

你不跑市场就一定会认为市场供应很足,老百姓生活很幸福。

对同样一件事,不同的认知,会导致不同的行动,从而造成命运的不同。聪明的人,一定是看到趋势的同时,学会顺势而为,做出最有利于自己的决定。

清明节又到了,有时间的话我建议你去看看楼盘,出门去感受真实的市场。

岁岁清明,今又清明。清明代表家情,乡情。

清明以后,对于家乡而言,一年的忙碌又开始了,就像是一个二十五六的小伙子,宏图将展。

我们离开家乡远赴都市,像先辈一样辛勤播种努力工作,我们不负好时光,我们关注楼市,买房投资,为的是让自己资产保值的速度跑得赢通货膨胀。

更为了给亲爱的家人遮风挡雨,让他们幼有所学,老有所养。

现在,没有了祠堂,也没有牌们坊。

新时代的背景下,清明成为一种新的生活常态,除了祭奠先祖,更多的是要去奋斗,去打拼,去和这个城市一起起伏,去通过买房改变命运。

清明三天,我们将组织深圳、东莞、惠州、佛山、中山、珠海和广州(重点是南沙)七城免费看房,防疫需要,名额有限,先到先得,有意向的朋友请私信我报名。

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