深莞惠强力上扬,大湾区下一个暴击点会是哪里?

Mark wiens

发布时间:2020-06-28

导读:东莞滨海湾新区位于珠三角城市群东西岸交汇处,地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心,毗邻港澳,紧连穗深,与前海、南沙等国家自贸片区紧密连接。 东莞滨海湾宣传片 截图 斗转星移、沧桑周杰伦为医护加油

深莞惠强力上扬,大湾区下一个暴击点会是哪里?周杰伦为医护加油

最近半年深圳东莞楼市强力上扬,目前星星之火已经烧到了惠州。

很多朋友问阿方:

下半年大湾区哪些城市和区域会涨,除了深莞惠哪里有机会?

我也蓦然发现,时间过得真快,2020已经过去了一半。

今天特意回头看今年1月份写的这篇《2020,买房就买大湾区!哪里会是大湾区楼市最强爆发地?内附最全购房指南》

我发现在上半年很多观点得到了验证,推荐的区域也经受了市场考验。建议大家也可以重温一下,对你投资大湾区会有帮助的。

但这些都不是重点,我想说的是这篇文章也可以找到下半年该布局哪里的答案。

我在文章里指出:

珠三角买房要围绕两个圈,一是环珠江口,二是环深圳。

环深圳

上半年已得到验证

一个圈是环深圳。

我全职做公众号以来, 越来越认识到大湾区楼市最大的动力和资金来源应该是深圳。惠州东莞楼市靠深圳客,中山楼市靠深圳客,现在连南沙、珠海楼市也需要深圳客来拉动了。深圳人真有钱,深圳房价也真高,深圳地又太少,500万深圳人将住在深圳外。所以环深圳这个圈不容忽视。

从上半年的市场来看,环深圳算是彻底爆发了。深圳带头先涨,东莞跟上疯涨,现在惠州也在跳涨。

环珠江口

下半年可以重点布局

另一个圈是环珠江口,环珠江口这个概念我在几年前就提出来了,目前已经成为业内共识。

我的看法是下半年大家可以布局环珠江口,越早布局越好。

多数人都是这样,不涨不会去看,看了也不会去买。刚开始涨,觉得这是某个开发商发神经了,涨这么多。等到普涨了,才觉得这事好像是真的了。大家都觉得真涨之时,也是要抢房之时了。这时价格已经涨上去了,好的房源又抢不到,抢到了也有可能高位站岗。

所以正确的做法,还是要先人一步。想赚钱,任何投资都不能人云亦云,亦步亦趋。跟在别人后面哪里还有宝捡。

珠江口是大湾区发展的重中之重,很多人认为未来大湾区越来越像一个城市,那么珠江口就是这个城市的主城区。目前在“主城区的一环内”,深圳前海、大空港,东莞滨海新区,广州南沙,中山翠亨,珠海唐家湾都攒足了劲儿,热火朝天地干,珠江口十分热闹,买楼买这里,两个字,靠谱。

珠江口买哪里?

有钱可以买深圳西部,但事实上会很难,好盘抢不到,比如沙井海岸城。二手房也涨到老高了。

东莞滨海新区,长安虎门也可以关注,但对于外地人,目前有一个问题,由于不愁卖,开发商要求本科学历才可以操作社保。

我的建议是重点关注广州南沙和中山翠亨火炬。并且这两地外地人都能买。

为什么买南沙,我在前面多篇文章做了解释,就不再赘述。总结一下就是广州的未来在南沙,南沙是广州的太子爷,在这里会再造一个新广州。而前海很难再造一个新深圳,因为前海的空地就10平方公里。

为什么推荐中山火炬翠亨。因为整个珠江口价格最低。

环珠江口的房价:

深圳真前海接近20万

深圳大空港5万+

东莞长安虎门3万+

南沙2.5万+

中山翠亨火炬1万多

珠海唐家湾3万+

深圳真前海接近20万

深圳大空港5万+

东莞长安虎门3万+

南沙2.5万+

中山翠亨火炬1万多

珠海唐家湾3万+

区位接近,无论是与前海,还是隔壁的珠海比,中山在珠江口是绝对的价值洼地。

目前翠亨新区、火炬开发区大量的楼盘只要1万出头,这样的价格绝对可以买。能跌到几千元去?不可能!涨到2万却很容易,只需一场东风。

从数据上看,上周,大湾区内地9城新房共网签15517套,环比涨21%,七个城市网签量均环比上涨。

其中中山涨幅最大,达162%,上周网签量创下今年来住宅网签新高。广州涨幅排在湾区第二,其共网签2471套,环比涨51%;

量已经上来了,市场暖意浓浓,接下来价格升上来应该是大概率事件。

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